دعاوی قراردادها
مطابق ماده ۱۸۳ قانون مدنی عقد عبارت است از اینکه : یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به امری نمایند و مورد قبول آن ها قرار گیرد.
بر اثر وقوع عقد بین دو طرف ، یک رابطه حقوقی برقرار می شود و طرفین را ملزم به انجام تکالیف و تعهدات فی مابینشان می نماید.
به طور عامیانه عقد و قرارداد به یک معنی است ، اما در علم حقوق منظور از اصطلاح عقد ، عقود معین (آن دسته از عقودی که در قانون مدنی شرایط و چگونگی انعقاد آن ها ذکر شده است مثل عقد بیع ، عقد اجاره ، عقد رهن ، عقد وکالت ، عقد ضمان ، عقد مضاربه ، عقد نکاح و …) به کاربرده می شود و حال آنکه کلمه قرارداد ، بر تمامی عقود (خواه معین باشد یا نامعین) اطلاق می شود.
دعاوی قراردادها
توافق دو یا چند نفر جزء لاینفک تعریف قرارداد است. برای مثال در خرید ملک یا آپارتمان دو نفر توافق می کنند که یکی بایع ( فروشنده ) ملک خود را به دیگری مشتری (خریدار) بدهد و دیگری در قبال آن پولی ( ثمن معامله ) به فروشنده پرداخت کند.
مطابق ماده ۱۹۰ قانون مدنی برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است :
- قصد طرفین و رضای آنها؛
- اهلیت موضوع؛
- موضوع معین که مورد معامله باشد؛
- مشروعیت جهت.
همان گونه که ملاحظه می شود قصد و رضایت درونی دو طرف بر انتقال مال یا انجام کاری برای وقوع یک قرارداد کفایت می کند و زمانی که دو طرف با اراده آزاد بر موضوعی توافق کنند ، ملزم به رعایت آن می شوند و پس از آن در حق طرفین و افرادی که جانشین آن ها می شوند (قائم مقام قانونی اعم از عام و خاص) نیز موثر است و نیاز به هیچ گونه تشریفاتی ندارد.
همان گونه که از تعریف بالا مشخص می شود اکثر عقود رضایی هستند در مقابل عقود رضایی یک سری عقود تشریفاتی هم در قانون مقرر شده است. عقد تشریفاتی ، عقدی است که اعلام رضایت در آن به انجام تشریفات ویژه ای نیاز دارد و اگر این تشریفات انجام نشوند ، قراداد نفوذ حقوقی و قانونی ندارد. نمونه واضح این نوع از عقد خرید و فروش املاک ثبت شده است که برای نقل و انتقال آن ها رعایت تشریفات خاص قانونی الزامی است.
دعاوی قرارداد
در تنظیم قرارداد با اشخاص حقیقی اهلیت طرفین همچون سن ، عقل و ممنوع المعامله نبودن فرد بسیار مهم است هم چنین ممکن است شخصی به نمایندگی و وکالت از سوی دیگری قرارداد را تنظیم کند ، در این صورت باید داشتن برگه نمایندگی و وکالت نامه اهمیت دارد و حتماً شماره و مشخصات آن را در متن قرارداد ذکر کرد.
توصیه ما به شما این است که زمانی که می خواهید اقدام به تنظیم قرارداد نمایید از تمام جوانب ، خطرات احتمالی و تکالیفی که از عقد قرارداد برای شما ممکن است پیش آید آگاه باشید و برای این کار از وکیلی که در خصوص آن نوع قراداد اطلاعات دارد کمک بگیرید که از عقد آن قرارداد متضرر نشوید.
